【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年6月30日，中國十一屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過關於修改個人所得稅法的決定。鏈家地產首席分析師張月認為，雖然新個稅法將在2011年9月1日才會正式實施，但對樓市的影響會提前顯現，未來購房能力的提升使購房者當前購房心理壓力減輕，尤其是貸款縮緊情況下房貸需求者的購房意願受到影響會變小，但儘管如此，消費者不會因為稅後收入的增加而停止觀望，三季度房價下行的趨勢依然不會改變。

鏈家地產首席分析師張月認為，新個稅法的修改主要體現在起徵點由2000元上升至3500元，9級超額累進稅率變為7級超額累進稅率和第一級稅率由5%降為3%三個方面，稅負的減輕將會使超過7成的應稅人群稅後收入增加，消費者在養房壓力、購房能力等方面會發生變化，繼而影響樓市成交，預料外地購房會減少一半。

中國法律規定，工資、薪金所得，以每月收入額減除費用3500元後的餘額為應納稅所得額，工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率，稅率為3%至45%，修改後的個稅法將於2011年9月1日起施行。張月認為，購房家庭月稅後收入增加760元，相當減息3-4次，緩解養房壓力。

根據鏈家地產市場研究部統計，當前北京首套房的平均月供在7000元左右，由於月還款額不能高於月收入的50%，家庭購房夫妻雙方月收入應該在15000元左右。按照新個稅法月稅負為600-800元，較改革之前月稅負減少750左右。張月認為，新個稅法使購房家庭月稅後收入增加750元，按照央行0.25個百分點的加息幅度來看，稅後收入的增加對於20年貸款購房的消費者來說相當於減息3次，在一定程度上緩解了不斷高漲的養房壓力。
 

 

其次，購房家庭可選擇的住宅總價空間上升18萬，購房能力提高。根據鏈家地產市場研究部統計，若個稅修改後增加的月稅後收入轉化為消費者的購房還款資金，以20年的還款期來算，家庭的購房資金增加約18萬元，也就是說購房家庭可供選擇的住宅總價空間將上升18萬。

張月認為，鏈家線上線民6月份對於250-300萬的住宅關注度環比上升幅度最大為14%，這說明消費者對於250萬以上住宅購買意願增加，但成交比重並無明顯變化，依然以總價200萬以下住宅居多，這一方面是由於部分交易議價空間增大而導致了高掛牌低價成交有關係，另一方面則是由於需求購買力不足退求其次。個稅修改後家庭實際收入提高會促進消費者接手質高價高房的意願，尤其是貸款購房者直接購買力的增強，會促進其一步到位的購房需求。

部分外地居民未來購房或「延時」提供5年納稅證明。根據鏈家地產市場研究部統計，「京十五條」後北京外地購房人群占比僅為14%，新個稅法實施後這一比重或再次降低。新個稅法將個稅起征點上升至3500元，相當一部分人群將進入「免稅名單」，其中外地居民在稅負減輕的同時，購房計畫也或將受到影響。

張月認為，一些外地人尤其是剛來京工作的年輕人收入相對較低，在一段時間內無需納稅，將來即使在京工作滿5年也只能提供三年、兩年或更少時間的納稅證明，其中不乏沒有加入社保的自由職業者、個體工商戶和小公司職員等，這會使他們的購房計畫延後，甚至喪失購房資格。預計新個稅實施後外地人的購房需求會進一步減少至一成以下。